您好！关于您提到的事项，建议您首先与房东就具体情况进行沟通。如果房产证确实未办理下来，且双方同意通过其他方式解决房产交易问题，那么签订购房合同可能是可行的选择之一。 然而，在此过程中，请确保所有文件和协议都是合法有效的，并且符合当地的法律法规。如果您对某些条款或协议存在疑问，可以考虑聘请一位专业的法律顾问来帮助您审查这些文件。 此外，考虑到购房过程中的风险和复杂性，强烈建议在进行任何重大决策之前，先进行全面的法律咨询和评估。这样可以帮助您更好地了解您的权利和义务，以及可能遇到的风险和后果。 最后，无论采取何种解决方案，都应确保所有的行为都在遵守当地法律法规的前提下进行。希望这些建议能对您有所帮助。