房产证过户准备资料 (1)房产转移申请表； (2)申请人身份证明； 卖方必要的质料：身份证和复印件一份。要是是已婚的话必要完婚证原件及复印件一份、房产证原件；要是夫妻两边有一人无法加入的话，必须要先写份委托书再去公证，户口本及复印件一份。 买方必要的质料：身份证和复印件一份、户口本及复印件，要是是只身的话，必要去市民政局开只身证明。 (3)房地产权利证书； (4)房地产交易条约书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产互换协议书或房地产支解协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院逼迫性转移的应提交见效的讯断书、裁定书、调解书和帮忙实行关照书； (7)非法人企业、构造的房地产转移，应提交其产权部分同意转移的答应文件； (8)划拨、减免地价的地皮，应提交主管部分的答应文件和付清地价款证明； (9)以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、地皮利用权转让条约书，付清地价款证明； (10)属于当局福利性商品房的，应提交相干主管部分的批复； (11)拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书； (12)房地产共有人同意转移的意见书； (13)收购或归并企业的，应提交有关部分的答应文件； (14)执法、法例、规章及范例性文件划定的其他文件。 房产证转让流程 1、房产证过户须把条约的条款和违约条款写明白，签条约时须卖方房产证上面名字确当事人在场（要是已婚,必要夫妻两边在场及I签名，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请质料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量条约，存量条约上面的金额肯定要和签署条约上面的金额一样。 3、房产过户的申请质料都交给房产局后，房产局会给你一个回执单，根据回执单上面阐明的日期去缴纳税金 ，通常需要十五日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。