尊敬的当事人， 首先感谢您选择我作为您的法律顾问。关于您所涉及的房地产买卖纠纷，我们建议您采取以下步骤。 与卖方进行协商和调解。您可以尝试直接与卖方沟通，了解情况并寻求解决方案。可能的话，您可以邀请一位房产专家或中介参与调解，以确保交易过程中的公正性。 提交仲裁申请。如果您认为调解无法解决问题，您可以考虑将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁是快速且成本效益高的解决方式，通常适用于较小的争议，并且对双方都有约束力。 寻求法律帮助。如果您决定采用诉讼途径，建议聘请一名经验丰富的律师代表您。律师会根据具体情况分析案情，制定最佳策略，包括准备证据、起草起诉状等。 调整期望值。在任何法律程序中，胜诉的机会并不总是确定的。重要的是保持冷静，积极应对，并根据实际进展情况调整预期。 鉴于您当前的情况，建议您尽早采取行动，以便在最短的时间内解决问题。同时，考虑到时间和金钱的成本，您可以考虑一次性支付部分费用（如1万元），以减轻经济压力。我们将尽力为您提供专业的法律支持和建议。 请随时联系我们，以便安排进一步的讨论和规划。祝您好运！