根据法律规定，离婚时分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则。 平等原则。双方对共有财产享有平等的权利； 照顾子女和无过错方的原则。考虑子女权益及无过错方利益； 有利于生产和生活的原则。 在您父亲购买的房子中，有部分属于他个人所有，另一部分则属于夫妻共同财产。因此，法院在判决时会综合考虑各种因素，包括但不限于房屋面积大小、市场价格变动情况、双方经济状况、家庭成员关系等因素来确定应如何分配房产。 关于房价的问题，通常情况下，人民法院会在参考市场价的基础上，结合实际居住需求和个人支付能力进行评估，并依据公平原则作出裁决。所以，法院可能会参照当时的市场价或实际价值来决定房产的价值，并据此确定其份额。 至于您母亲是否需要承担相应的责任，这取决于她是否有义务协助处理家务事或其他相关费用。如果存在这样的情况，可能会影响她在分得房产时的比例。 总之，具体到您的案件，建议咨询专业的法律顾问以获取最准确的法律意见。