首先，您需要了解合同中关于提前终止租赁合同的规定。根据您的描述，您已经与房东就租用房屋达成协议，并签订了合同。在合同中通常会规定，在某些情况下（如不可抗力事件）允许一方提前终止租赁合同。例如，如果您无法按时开业，或者遇到其他紧急情况导致无法继续经营，那么您可能有权要求解除合同。 然而，您提到的情况并不符合上述情况之一。您并没有遇到任何不可抗力事件或紧急情况，因此您无权要求解除合同。此外，即使您没有及时开业，也没有义务支付违约金给房东。 在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方式。 协商解决。尝试与房东进行私下沟通，表达您的立场和困难。如果双方都能接受合理的解决方案，可以尝试通过协商来解决问题。 向调解机构寻求帮助。如果双方未能达成一致，可以考虑将争议提交到第三方调解机构，由专业的调解员协助处理纠纷。 提起诉讼。如果房东坚持要求支付违约金，而您认为自己的权益受到了损害，可以选择通过法律途径解决问题，比如向法院提起诉讼。 无论采取哪种方法，重要的是保持冷静，收集好证据，确保自己的合法权益得到保障。希望这些建议能对您有所帮助。