关于您提出的问题，根据我国《民法典》及相关法律规定，离婚协议书的效力取决于以下因素。 离婚协议书的内容是否合法。如果协议书中涉及到违反法律法规的规定或者损害他人利益的情况，那么该协议书可能无效。 男女双方的真实意愿。如果一方在签订离婚协议时存在欺诈或者其他形式的胁迫行为，则该协议书也可能被认定为无效。 协议书的形式是否符合法律规定。例如，协议书必须由双方当事人亲自签名，并且应当有见证人签字确认等。 法院的认可与执行。如果双方能够按照约定履行离婚协议书中的义务，则法院可能会予以认可并强制执行。 至于孩子的抚养权、抚养费以及房产问题，这通常需要根据具体情况来确定。一般来说，在离婚协议中可以明确约定这些事项，但如果没有明确规定，法院可能会根据实际情况进行判决。 如果您需要更详细的法律建议，请咨询专业的律师。