您的情况属于迟延履行债务的情况。根据《民法典》的规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。 您已经入住，因此您可以要求对方承担违约责任。具体来说，您可以通过以下方式计算违约金。 了解房屋交付的具体日期。首先，您需要了解房屋实际交付的时间，这通常由开发商或中介公司提供。 确定延迟的天数。然后，您需要确定开发商或中介公司在约定的交付日期之后多久才开始延迟交付。 计算延迟的天数。最后，您需要计算出开发商或中介公司实际上延迟了多少天，并将这个数字乘以每延期一天应支付的违约金。 例如，如果开发商或中介公司延迟了两个月（即8个月），那么您有权请求按照每月10%的比例来计算违约金。也就是说，如果您想获得一个月的违约金，则必须支付1000元（10%*1000元）。 请注意，具体的计算方法可能会因地区和具体情况而有所不同。建议您与律师详细讨论并寻求专业的法律意见。