在处理涉及房地产的法律事务时，应当遵守相关的法律法规和税务规定。对于您提到的两套房屋的情况，以下是一些可能的操作方式。 出售第一套房产。 -首先需要确保该房产没有其他债务或抵押情况。 -与卖方商定价格，并确保双方达成一致。 -在出售前，可以考虑聘请一位专业的房地产评估师对房屋进行评估，以确定实际销售价格。 出售第二套房产。 -由于契税发票时间早于房产证时间，可能存在一些税收优惠的可能性。例如，在某些地区，如果房产证时间晚于契税发票时间，可能会有较低的契税税率。 -如果符合相关优惠政策，请务必咨询当地税务机关确认具体的减免政策和流程。 -可能还需要考虑是否需要缴纳增值税或其他附加税费。 分割财产。 -根据法律规定，父母离婚后，房产的归属通常是根据各自的收入、贡献程度等因素来决定的。因此，如果认为通过房产交易无法满足子女的需求，可以考虑将房产赠予子女，或者通过遗产继承的方式分配给子女。 税务筹划。 -虽然上述方法可以帮助降低税费，但具体操作还需结合当地的税收政策和个人财务状况综合考虑。 -建议在做决策前，咨询专业的税务顾问，以便获得最准确的建议。 请记住，这些信息仅供参考，具体情况可能因地区而异，且法律条款复杂多变。在做出任何重大决策之前，最好寻求专业的法律意见。