首先，到房产局办理转让手续，然后派人去房屋实地看房估价，（这时你可多留心眼，想多估价多贷款的要与抵押的人搞好关系了），如是一次性，就让他少估点，少交税了，房屋确定价后，交纳各种费用，契税（房价的1.5％）和印花税（0.05％），之后大约20个工作日左右就可以领到房产证和契税证，最后再去办理土地证。