购买的商品房面积少大于3平方，依据法律规定可以申请退房，起诉后败诉，原因之前有签过一个补充协议，退回误差款项，今后将不再对房屋面积产生争议，这样情况下，此协议可以具有法律效应吗？并且合同中说一式三份，甲两份，乙一份，但是事实乙并没有，再次上诉退房有机会吗？