在离婚协议中明确约定房产归属一方或双方，并且该协议已经得到双方的确认和同意。如果协议中有明确规定，那么即使另一方没有参与，也可以按照协议中的规定处理。 对于房屋的买卖行为，如果没有征得配偶的同意，可能会面临一些法律风险。首先，这可能违反了法律规定，如《中华人民共和国民法典》第79条的规定，即“当事人一方有权要求对方履行合同义务”。如果另一方拒绝履行合同义务，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决其履行合同义务。 其次，如果房屋存在产权纠纷或其他相关问题，也可能导致无法办理过户手续。在这种情况下，另一方可以通过其他途径解决争议，如通过仲裁或者起诉等方式。 最后，如果离婚后孩子由女方抚养，而另一方不同意离婚协议书中关于财产分割的部分，此时女方可以考虑通过法律途径维护自己的权益。具体而言，如果离婚协议中关于孩子的抚养权分配有争议，女方可以在离婚时提出变更抚养权的要求；如果离婚协议中关于财产分割部分有争议，则可以考虑在离婚时申请法院对财产进行分割。总之，在处理此类问题时，建议及时寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己的合法权益。