首先，建议您收集以下证据。 与开发商签订的购房合同； 开发商口头承诺拥有土地证的书面文件（如录音、电子邮件等）； 涉及该房屋的相关规划许可证、建设许可证等证明文件； 任何关于土地使用权的问题和争议记录。 在确定上述证据后，您可以考虑以下几个步骤。 就退款事宜与开发商进行谈判，如果开发商不同意退款，可以继续采取进一步措施。 如果开发商仍然拒绝退款或无法按时开工，您可以通过法律途径解决问题，包括但不限于提起民事诉讼或者申请行政复议。 在起诉前，应充分了解相关法律规定，并根据具体情况选择合适的法律手段。 请注意，在处理此类案件时，建议聘请专业的法律顾问以确保您的权益得到保护。