小产权房是指未获得国家正式产权的住房，其所有权和使用权都属于开发商。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律规定，农民集体所有的土地未经依法登记，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，如果在没有合法手续的情况下擅自建造的小产权房，其所有权是不完整的，且无法得到国家认可。 至于是否可以签订买卖协议，答案是否定的。因为这些房屋不具备法定的交易条件，即使签订了合同也可能无法得到有效的执行。此外，这类房屋可能面临被强制拆除的风险，因此购买此类房产存在较大的风险。 综上所述，建议您不要考虑购买或参与任何与小产权房相关的活动，以避免不必要的法律纠纷和财产损失。如果您已经购买了这样的房屋，并希望解除合约，请务必寻求专业的法律帮助来保护您的权益。