在您的情况下，如果卖方因个人原因未能履行合同约定的付款义务，您可以通过以下步骤来解决问题。 协商解决。首先尝试与卖方进行沟通，了解其未能及时支付的原因。双方可以讨论是否能够达成一个合理的解决方案，如延期支付、调整付款计划等。 签订补充协议。如果协商不成，您可以考虑与卖方签订一份补充协议，明确双方的权利和义务，包括关于延迟付款的责任以及可能的违约条款。 寻求第三方介入。如果上述方法无法解决问题，您可以考虑向当地的房地产交易监管机构或法院申请调解或仲裁。这些机构或法院可以帮助双方寻找公平的解决方案，并可能要求卖方承担相应的法律责任。 转移风险。如果您对卖方的行为表示不满，您可以考虑将房产转移给另一方，但请注意，在这种情况下，您需要确保新买家也同意接受房屋的风险并愿意承担相关的责任。 至于银行的评估费用，这通常是由您作为买方承担的。因此，如果卖方拒绝出售房产，评估费用应由您负担。建议您保留所有相关文件记录，以便在未来出现问题时有据可查。同时，您也可以考虑聘请一位专业的房地产顾问帮助您更好地应对这一情况。