您好！关于您所提到的问题，首先需要明确的是，房产交易过程中，价格差异可能由多种因素导致。在您的情况下，如果售楼部给出的价格高于银行或法院裁定的价值，那么通常来说，您可以按照实际支付价款来购买该房产。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买卖合同应当以书面形式订立，并且必须具备以下要素。 出卖人和买受人的姓名或者名称、住所； 房产的位置、面积、结构等详细信息； 付款方式及时间； 违约责任等条款。 如果您已经与对方签订了购房协议，并且支付了相应的款项，那么您可以依据购房协议中的相关约定来要求履行义务。此外，如果您认为自己遭受了欺诈或其他不正当行为，也可以考虑向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 请注意，以上建议仅供参考，具体操作时应结合当地法律法规和实际情况进行。希望我的回答能够帮助到您！