在处理房产继承和过户的问题时，确实存在一定的风险。首先，关于是否能够成功地将房产过户给您的儿子，这取决于当地的具体法律规定以及您与房主之间的协议条款。通常情况下，只有在所有必要的手续都已办理完毕，并且没有任何争议的情况下，才能顺利进行过户。 对于满二年免征的税收政策，它并不适用于所有类型的交易，特别是当涉及遗产或赠予的情况时。因此，在考虑如何应对这种情况时，建议您咨询专业的税务顾问，以确保自己了解并遵守当地的税收规定。 至于税费方面，购买房产时可能会涉及到以下几种主要税费。 增值税（增值税）。根据房产价值计算。 个人所得税。对于出售房产，可能需要缴纳个人所得税。 营业税。对于出租房产，可能需要缴纳营业税。 土地使用税。根据房产所在地区的土地使用情况来确定。 房产登记费。这是政府收取的一次性费用，用于记录房产的所有权。 具体的税费金额会因地区和具体情况而异，而且这些费用可能会随着房价的变化而变化。为了获得准确的信息，请咨询当地的房地产中介或税务部门。 最后，如果您打算通过诉讼来解决这个问题，建议您事先详细了解相关法律法规，并寻求专业的法律顾问的帮助，以便更好地保护自己的权益。