您好！根据我国相关法律规定，农村土地承包经营权属于集体所有，未经集体组织同意，个人无权擅自转让或买卖。因此，您与外村人签订的合同无效。 如果您认为该合同已经履行完毕，并且对方已经交付了相应款项，那么您可以要求对方返还相应的款项。但是，如果合同没有得到集体组织的认可或者存在其他违反法律法规的情况，那么您的权益将无法得到保障。 建议您及时联系当地村委会或者相关部门，了解具体的处理方式和程序，以维护自己的合法权益。同时，也可以考虑寻求法律帮助，通过诉讼等方式来解决纠纷。