房屋无法过户可能存在多种原因，比如房屋存在法律上的瑕疵、产权不清晰、存在抵押或查封等。如果房屋因这些原因无法过户，赠予协议书本身可能有效，但无法实现赠予的实质目的，即房屋所有权的转移。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿转让给受赠人的合同。赠与合同一旦成立，赠与人有义务将赠与的财产转移给受赠人。但如果因为房屋本身的问题导致无法完成过户，赠与合同虽然有效，但赠与人无法履行合同中的过户义务，受赠人也就无法获得房屋的所有权。 在这种情况下，受赠人可以要求赠与人解决房屋过户的障碍，或者根据合同条款要求解除合同并可能要求赔偿。如果房屋过户的问题无法解决，赠与合同可能最终无法执行，双方需要通过协商或法律途径来解决纠纷。