在夫妻离婚时，如果房产证上显示有双方的名字，且离婚协议中明确约定房屋归子女所有，则出售房产时应遵循以下步骤。 确认产权归属。首先确认房产的产权是否归属于夫妻双方。若存在任何争议或不明确的情况，建议咨询专业人士。 签订买卖合同。根据具体情况和条件，与对方协商并签订正式的购房合同。确保合同中包含必要的条款，如支付方式、付款期限等，并要求对方提供身份证明文件以备查核。 办理过户手续。按照当地房地产管理规定，在双方共同到场的情况下，到房管部门办理房产变更登记手续。这通常涉及缴纳相关税费（如契税）和提交相应的申请材料。 保留证据。在交易过程中保留好所有的书面文件和记录，包括但不限于合同副本、付款凭证、房产评估报告等，以便将来可能发生的纠纷时作为证据使用。 遵守法律规定。在整个过程中，务必严格遵守当地的法律法规，尤其是关于房产转让的规定，以免因违反相关规定而引发不必要的麻烦。 保持沟通。在房产转让过程中，保持与对方的密切沟通是非常重要的。及时解决可能出现的问题，避免产生不必要的矛盾。 总之，当夫妻离婚后决定出售房产时，应确保所有步骤合法合规，以保护自己的权益不受损害。同时，也要考虑家庭成员之间的关系和未来可能的需求，妥善安排财产分配事宜。