您好！首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方违约时，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。在本案例中，如果房屋所有权人拒绝出售房屋，并且双方已经签订了书面合同，那么购房人有权要求对方按照合同约定支付违约金，即赔偿2万元。 其次，如果购房人在支付了3万元后，房屋仍然没有售出，则购房人的权益可能受到侵害。在这种情况下，购房人可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求对方返还已支付的款项和利息损失等。 请注意，以上解答仅供参考，具体案件情况应由专业律师进行详细分析和处理。如果您有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。