您好！根据法律规定，租赁合同中关于“开业三年内免租金”的条款通常被视为无效或者部分无效，除非该条款符合特定条件，并且得到了有效的同意。 在这种情况下，如果开发商与租户之间存在有效合同关系并且没有违反任何法律法规，则该合同可能仍然有效。然而，如果租户在未获得开发商明确同意的情况下擅自改变房屋用途（例如将房屋改为仓库），则可能构成违约行为，开发商有权采取必要的措施来保护其合法权益。 因此，在处理类似情况时，建议您首先确保所有相关方都遵守了合同规定，包括租户是否已获得了开发商的书面同意将其用于其他用途。此外，考虑寻求法律帮助，如聘请律师进行谈判或诉讼，以确定最佳策略并维护您的权益。