在大多数情况下，房屋买卖合同中约定的违约金是根据实际损失来计算的。如果一方违反了合同义务，并导致另一方遭受了一定的经济损失，那么违约金应该以合理的比例反映这一损失。通常来说，违约金的计算方式会考虑以下几个因素。 违约的具体情况和影响程度； 合同中的具体条款规定； 该地区或行业的平均市场价格变动范围。 然而，是否可以将违约金设定为总房价的双倍，这主要取决于当地法律法规的规定以及合同双方的协商结果。一般来说，在许多国家和地区，法律规定或者合同条款不允许设置如此极端的违约金比例。 因此，建议您详细阅读并理解您的房屋买卖合同中的相关条款，确保所有约定都符合当地的法律法规，并与对方进行充分沟通，寻求最佳解决方案。如果有任何疑问，最好咨询专业的法律顾问，以便获得更准确的法律意见。