农村房屋买卖合同的起草和签订是确保双方权益的重要环节。为了降低风险，建议在合同中明确以下几点。 确认土地使用权。确认卖方拥有该房屋的土地使用权，并提供相关证明文件。 价格与支付方式。明确约定房屋的价格及支付方式，包括定金、首付款、尾款等，同时约定违约责任。 权利义务。详细规定卖方应承担的责任，如维修保养、过户手续办理等；买方应履行的义务，如按时付清房款、协助办理过户手续等。 解决争议的方式。选择合适的解决争议的方法，比如协商、调解、仲裁或诉讼等。 合同的有效期。明确合同期限，避免因期限过长导致的风险。 违约条款。设置合理的违约条款，以保障双方利益不受损害。 法律适用与管辖权。选择适用中国法律，以及确定纠纷处理的管辖法院。 通过上述条款的明确约定，可以有效降低农村房屋买卖过程中可能产生的风险，保护双方合法权益。