关于您提到的问题，以下是一些建议。 首先，根据您的描述，合同存在一些瑕疵，包括但不限于缺少房东本人签字和授权委托等关键环节。这些瑕疵可能导致合同无效或效力受限。 其次，如果合同无效或效力受限，您有权要求解除合同，并获得退款或其他赔偿。在您的情况下，如果您认为合同无效且无法继续履行，则可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求对方退还已支付的所有款项。 再次，关于中介费和首付款，由于合同可能存在瑕疵，建议您与中介协商解决。如果双方同意解除合同并退款，您可以要求中介退还相关费用。 最后，对于委托公证书，它并不能确保合同的有效性，因为这只是一个证明文件，而不是对合同内容的认可。因此，即使委托公证书已经出具，仍需进一步确认合同的真实性和有效性。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况需要依据实际情况进行分析和处理。如果问题复杂或涉及权益争议，强烈建议您寻求专业的法律帮助。