关于您提到的问题，我将为您解答。 根据我国相关法律规定，如果您的奶奶名下的农村建设用地被拆迁，并且拆迁所得的商品房属于她个人所有，那么您可以根据《中华人民共和国民法典》的规定，在拆迁补偿协议签订后，以合法有效的形式立遗嘱指定非本村户籍的二孙女作为遗产的继承人。但是需要注意的是，立遗嘱时应当符合法定的形式要件，如必须经过公证。 在明确拆迁房的具体地址和房产证出来之前，所立遗嘱与有具体地址的具有同等法律效力。因为遗嘱是立遗嘱人在生前对自己财产处分的一种法律行为，只要遗嘱形式合法、内容真实，即使在遗嘱中未明确房屋的具体位置，也仍然有效。 遗嘱公证过，可以在奶奶去世后直接办理过户手续。不过，由于房屋产权变更涉及到多个环节，包括但不限于权属转移登记、税费缴纳等，因此建议在正式办理过户手续前，先向相关部门了解具体的流程和所需材料。 房产证出来之前，虽然遗嘱可能会影响继承人的份额分配，但并不影响遗嘱本身的有效性。因此，即使房产证没有下来，遗嘱也可以继续执行。但是，如果遗嘱涉及了复杂的财产分割或债务清偿等问题，建议在房产证下来后再进行处理。 遗嘱不仅需要您的奶奶亲自签署，还需要其他法定继承人（即您的父母、兄弟姐妹）一起签名并注明放弃继承的意思表示。这样可以确保遗嘱能够得到有效执行。此外，如果有特殊情况导致无法共同见证遗嘱的，可以通过录音录像等方式记录见证过程，但在实际操作中，仍需考虑其他法定继承人的意见。 综上所述，如果您想为奶奶名下的拆迁所得商品住房设立遗嘱，应按照当地法律法规的要求，通过合法途径进行，并确保遗嘱内容的真实性和有效性。希望这些信息能帮助到您。