《中华人民共和国民法典》第六十条规定。“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果房东与中介公司之间存在租赁关系，则该协议应当是有效的。然而，对于是否收取租金，以及如何处理房屋的使用和维护等问题，需要根据具体的合同条款来判断。 如果房东与中介公司之间的协议中明确约定，且双方对此无争议，则该协议有效。在这种情况下，房东可以向中介公司支付一定的费用作为佣金或服务费。但是，如果中介公司擅自提高租金或者违反了合同中的其他条款，房东有权拒绝支付租金，并要求中介公司退还预付的费用。 因此，在处理此类纠纷时，建议您详细阅读相关合同条款，确保您的权益得到保障。同时，如果您对合同条款有任何疑问，应尽快寻求专业的法律帮助。