在这种情况下，您需要考虑以下几个关键点： 1. **合同的有效性**：首先需要确认您和对方签订的私下购房协议是否具有法律效力。如果协议违反了相关法律法规，比如未经政府批准的集资行为，那么合同可能无效。 2. **房产证的问题**：如果房产证至今未下来，这可能影响房产的合法交易。您需要查明房产证未能办理的具体原因，并评估是否能够解决这个问题。 3. **款项支付**：您提到已经支付了14万元和10万元，需要有明确的证据证明这些款项的支付，包括转账记录、收据等。 4. **过户问题**：如果对方起诉您未过户，您需要评估是否因为您的原因导致过户未能完成。如果是由于房产证问题或其他客观原因，您需要提供相应的证据。 5. **法律咨询**：鉴于您已经被起诉，建议您尽快咨询专业律师，以便获得针对您具体情况的法律建议和代理服务。 6. **准备应诉**：收集所有与购房协议和款项支付相关的证据，准备应对法律诉讼。同时，了解相关法律法规，明确自己的权益和责任。 在处理此类问题时，及时、准确的法律行动至关重要。请务必尽快采取行动，以保护自己的合法权益。