根据您提供的信息，如果您想要离婚，并且想获得孩子的抚养权和房产归属权，您可以考虑以下几点。 要确定是否能够获得孩子的抚养权，需要评估双方的情况。通常情况下，法院会优先考虑孩子的最佳利益，这可能包括考虑孩子的年龄、健康状况以及与哪一方共同生活更有利于孩子的成长。 在决定孩子抚养权时，法院也会考虑双方的经济能力、居住条件等因素。因此，在起诉之前，建议收集有关您的收入水平、住房情况等的证明材料。 如果您的孩子已经成年，法院可能会在一定程度上考虑他们的意见。但是，他们仍然有权要求与父母中的一方共度时间。 关于房产归属问题，如果房产是在婚姻关系存续期间购买或建造的，那么该房产通常是夫妻共同财产。在这种情况下，即使没有明确的协议，法院也很有可能判决该房产为共同所有物。 请注意，这些分析仅供参考，具体结果取决于多个因素，包括但不限于家庭的具体情况、当地法律法规以及法官的裁决。在做出任何重大决策之前，强烈建议咨询专业的法律顾问以获取最准确的信息和指导。