您好！在签订房屋买卖合同时，双方应当就购房条件、房价款支付方式、产权归属等进行明确约定。根据您描述的情况，如果卖家未与您签订正式的书面合同，且尚未交付房屋，则可能存在以下风险。 无法保障您的权益。由于没有正式的合同和产权证明，您可能无法有效地维护自己的合法权益。 法律风险。未签订正式合同可能导致交易过程中发生纠纷，从而增加法律风险。 如果您认为自己已经受到了不公正对待或存在其他疑问，请及时联系专业的法律服务机构或咨询相关专业人士以获得帮助和建议。同时，确保在任何交易中都保留好所有的书面证据，并尽可能地保存沟通记录，以便于日后解决问题。希望这些建议对您有所帮助。