通常情况下，银行贷款审核通过后，会有一个约定的期限来完成后续的购房手续，包括交契税和办理抵押登记。如果您因为个人原因需要延迟三个月才能去房管局办理这些手续，可能会影响贷款的放款时间。银行可能会根据合同条款和实际情况决定是否接受延期，或者是否会对贷款条件进行调整。 建议您及时与银行沟通您的具体情况，了解银行对于延期办理手续的具体要求和可能产生的后果。如果银行同意延期，您需要确保在约定的时间内完成所有手续，以避免对贷款产生不利影响。同时，您也应咨询房管局，了解延迟办理契税和抵押登记是否会有额外的费用或影响。 此外，您还应注意合同中关于违约责任的条款，确保自己的行为不会构成违约，从而避免可能产生的法律责任。如果银行不同意延期，您可能需要考虑其他解决方案，比如寻找短期资金来完成交易，或者与卖方协商延期交房等。