您好，我是房东，租房时我安了一台洗衣机，结果今天租户上班去了，因水龙头年久失修自然爆裂，给我淹了地板及楼下住户天棚，租户说是我的责任，我想解除合同并要求他赔偿损失，他说是我责任，请问到底谁的责任？咋样才能解除合同