关于私有宅基地开发建楼并销售的问题，需要考虑多个方面。 宅基地使用权性质。首先需要明确的是，宅基地是农民集体所有的一种土地使用方式，其使用权通常由集体经济组织成员享有，并受《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规保护。 建设合法性。在进行任何开发活动之前，应确保符合当地城乡规划和土地利用的相关规定。如果该地块属于农用地或未被合理利用的土地，可能需要通过相关审批程序才能进行开发。 房屋所有权归属。根据法律规定，农民对宅基地拥有使用权，但并不直接拥有房屋的所有权。只有当农民将宅基地上的房屋转让给他人时，才涉及房屋的所有权转移问题。 合同效力。对于购买方来说，签署购房合同应当遵守当地的房地产交易政策和法规。合同内容应当包括但不限于价格、付款方式、交付条件等关键条款。 法律责任。开发过程中可能涉及到环境保护、建筑安全等方面的责任和义务，必须严格遵守相关规定。 风险评估。在整个过程中，开发商应对可能出现的风险进行全面评估，如市场变化、资金链断裂等问题，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。 综上所述，私人宅基地开发建楼再出售的行为需谨慎处理，确保所有环节均符合法律法规要求。建议咨询专业的律师或法律顾问，以便获得更详细和准确的法律意见。