您好，根据您提供的信息，您的情况涉及的是房屋买卖合同纠纷和违约责任问题。在处理此类案件时，需要注意以下几点。 首先，需要确认合同中关于交房时间的具体约定是否明确，并且是否存在延期交付的情况。 其次，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，如存在违约行为，应当承担相应的违约责任。违约金作为赔偿损失的一种方式，可以在一定范围内适用。 再者，保证书作为一种承诺，其效力取决于其真实性和有效性。因此，在起草保证书时，应尽量详细描述保证事项，以及保证方的责任和义务，以确保保证书的有效性。 最后，建议您与对方协商解决争议，或者委托专业的律师进行代理，以便更好地维护自己的合法权益。同时，也可以考虑通过法律途径解决此问题，以保障自身利益不受侵害。