您好！关于您提到的问题，我将为您提供一些信息和参考建议。 首先，要明确的是，不同地区对于住宅类商品不动产（如商品房）登记的收费标准可能会有所不同。通常情况下，住宅类商品不动产的登记费用包括但不限于申请费、审查费、登记费等。在您的案例中，如果收费为312元加80元，则可能涉及额外的服务或附加条件。然而，由于我无法直接获取最新的政策文件或者具体案例信息，因此无法提供详尽的解答。 其次，关于新政策的具体细节，建议您联系当地国土局进行询问。因为新的政策规定可能会随着时间而变化，且可能存在不同的执行情况。 最后，如果您对收费存在疑问，可以向相关机构提出质疑，并要求提供详细的解释和说明。同时，也可以考虑寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。 希望以上信息能对您有所帮助，如有其他问题，请随时与我联系。