您好，根据您提供的信息，如果您支付的订金为15万元，并且已经支付了2万元作为定金，那么剩下的13万元应该是购房首付款的一部分。如果房东决定不卖房子，您可以要求退还剩余的13万元作为购房首付款的退款。 然而，具体退款金额取决于您和房东之间的协议条款。通常情况下，退房退款会包括房屋价值与已支付款项的差额以及任何额外费用（如税费）。因此，建议您直接联系房东，了解具体的退款条件和流程。同时，保留所有相关沟通记录以备后续参考。