面对咸宁御景园延期交房的情况，首先应查阅您与开发商签订的《商品房买卖合同》，了解合同中关于延期交房的条款，特别是关于违约金的计算方式和赔偿责任。如果开发商违反了合同约定，您有权要求开发商按照合同约定支付违约金。 如果合同中没有明确约定或违约金不足以弥补您的损失，您可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求开发商赔偿因延期交房给您造成的实际损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。 至于退房，根据《商品房销售管理办法》的规定，如果开发商延期交房超过合同约定的期限，且经催告后在合理期限内仍未交付的，购房人有权解除合同。解除合同后，开发商应退还已付房款，并支付相应的违约金。 在实际操作中，您可以通过以下步骤进行维权： 1. 与开发商协商，提出赔偿或退房的要求。 2. 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉。 3. 收集相关证据，如合同、延期交房的通知、催告函等，为可能的法律诉讼做准备。 4. 如有必要，可以聘请律师，通过法律途径维护自己的权益。 请注意，具体的法律适用和操作步骤可能因地区和个案情况而异，建议咨询专业律师获取更准确的法律意见。