尊敬的用户，您好！根据法律规定，您与配偶因感情不和而分居已满一年，且在分居期间有共同财产需要分割。关于房产买卖的问题，如果双方协商一致，并办理了合法手续，那么该行为是有效的。 然而，在离婚时，对于婚前购房的首付，通常会要求双方进行公平分割。这涉及到对夫妻共有财产的分配原则，即婚姻存续期间所得的财产应当平均分配。如果您和配偶决定将房屋出售并进行资金分配，建议尽早联系专业的房地产律师或财务顾问，以确保交易过程中的权益得到保障，并尽可能地减少纠纷和损失。同时，也要注意遵守相关的法律法规，避免违反相关规定。 希望以上信息能帮助到您。如有其他疑问，请随时向我提问。