对于房屋租赁合同纠纷，建议您首先与租客沟通协商解决。如果无法达成一致，可以考虑通过以下方式维权。 书面通知。向租客发送正式的书面通知，明确指出房屋存在的漏水和噪音问题，并要求其进行整改。 录音录像。录制与租客沟通时的相关对话，包括租房协议中的相关条款以及您的诉求，作为证据留存。 联系物业管理处。将上述情况告知物业公司或当地社区管理机构，由他们介入协调解决问题。 关于房屋分割为多套的问题，根据我国《民法典》的规定，住宅房屋的产权人不得擅自将房屋分割出租，除非得到全体共有人的一致同意或者经过法定程序。因此，若该行为未经所有共有权人的同意，即构成违法。 如果您发现房屋存在上述违法行为，请及时采取行动，保护自己的合法权益不受侵害。在处理此类问题时，应确保证据充分，以便在必要时提起诉讼。同时，寻求专业人士（如律师）的帮助也是非常重要的。