您的情况比较特殊，因为您是通过继承的方式获得了房产的所有权。在某些情况下，开发商可能会同意为未支付的物业费用提供一定的延期优惠。 然而，在这种情况下，您需要与开发商协商并明确双方的责任。您可以要求开发商按照合同约定的时间支付物业费和暖气费，并且可以向法院提起诉讼来确保自己的权益得到保障。 此外，如果开发商拒绝履行其承诺，您还可以考虑将这种情况诉诸于仲裁或调解程序。如果您认为自己有权获得赔偿，那么您也可以寻求法律援助或者聘请专业的法律顾问帮助您解决问题。 总之，建议您先与开发商进行沟通，了解他们是否有能力履行他们的承诺。如果无法达成一致，您可以考虑采取法律手段保护自己的合法权益。