尊敬的客户， 首先，非常抱歉给您带来不便。关于您购买公寓的问题，我们建议您尽快联系开发商或相关政府部门进行协商解决。根据法律规定，如果开发商在未取得合法建设手续的情况下销售房产，购房者有权要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。 同时，如果您已经支付了购房款项，那么这部分资金应该被看作是您的投资本金。因此，开发商应当退还全部购房款项，包括已支付的款项和预期收益。 至于另外提到的5万元电商退款问题，由于这个信息并未提供足够的细节，无法直接判断是否属于合理要求。不过，一般来说，开发商有义务向购房者明确告知所有可能的退款条件和流程，以避免误解。 最后，强烈建议您及时与开发商沟通，尽可能地维护自己的合法权益。同时，也可以考虑寻求法律帮助，以确保自己的权益得到保护。 祝您好运！ [您的名字]