根据法律规定，对于顶账房的买卖行为，需要满足以下条件。 买卖双方应当签订书面合同，并在合同中明确约定房屋的产权归属。 卖方应当提供合法有效的产权证明文件，如房产证等。 您提到的“认购协议”和“收据”，通常是在房地产交易过程中常见的形式之一。这些文件可以作为买卖合同的一部分，但它们并不足以构成完整的合同关系。因此，在这种情况下，如果卖方拒绝履行合同义务（即不按照约定交付房屋），买方可以通过诉讼来维护自己的权益。 具体来说，您可以向法院提起诉讼，要求确认买卖合同有效，并请求卖方履行合同义务。同时，如果您能够证明卖方存在违约行为，例如未能按期交付房屋或提供的产权证明文件有误等，法院可能会支持您的主张，判决卖方承担相应的法律责任。 请注意，上述分析是基于一般情况下的假设，实际情况可能因具体情况而有所不同。建议您详细查阅相关法律法规及当地司法解释，以便更好地了解如何处理此类纠纷。在进行任何法律活动之前，最好寻求专业的法律意见。