订金违约我是承租整栋房子出租的，在房东谈好条件以后交了2万块钱，开了收据写的是订金，现在房东房子做好了，以前口头谈的条件房东反悔了，由于没有字据只有一个双方签字的订金单，能要求赔偿吗