首先，关于您的房产出售事宜，建议您及时与中介联系并了解具体情况。根据法律规定，买卖双方在签订合同时应明确约定具体的付款时间，并确保资金能够顺利流转。如果存在违约行为，可能涉及合同解除或赔偿责任。 对于买家未能按时还款的情况，建议您考虑以下几种解决方案。 谈判解决。尝试与买家进行沟通，解释目前面临的困难以及寻求解决问题的方法。 协议变更或解除。如果您认为继续履行合同对您不利，可以考虑协商变更合同条款或解除合同。 法律途径。若无法通过谈判或协议变更解决，您可以考虑向法院提起诉讼，要求解除合同并追究对方的责任。 至于是否需要补偿，这取决于具体情况。例如，如果买家未能按期偿还贷款导致房屋暂时无法卖出，那么卖家可能会有权利要求买家支付相应的损失赔偿金。但这种情况下，补偿金额应当基于实际发生的损失情况来确定，而不是仅仅因为买家迟延还款而提出要求。 最后，强烈建议您咨询专业的法律顾问，以便获得更准确的法律意见和指导。他们可以根据实际情况为您提供最合适的解决方案。希望这些问题都能得到妥善处理。