关于您提出的诉讼请求，我建议您首先仔细阅读您的合同条款。如果您与房东和中介签订的定金合同中有关于逾期不办理过户手续时如何处理的条款，您可以根据该条款来决定是否提起诉讼。 如果合同中没有明确的规定，或者双方对违约责任有争议，那么您可能需要通过协商解决或寻求调解。在这种情况下，您应该准备一份详细的证据文件，包括但不限于。 -定金合同的原件； -付款凭证（如银行转账记录）； -房屋买卖交易的相关证明材料； -其他相关文件或证人证言等。 在提交诉讼之前，请务必详细了解当地的法律规定，并考虑委托一位经验丰富的律师协助您进行诉讼程序。律师会根据您的具体情况提供专业的意见和指导，帮助您最大限度地保护自己的权益。 对于是否需要发送催告函的问题，这取决于具体的法律环境和您与房东和中介之间的关系。一般来说，发送催告函可以帮助您清晰地表达您的立场和要求，但并不意味着一定会得到满意的回应。因此，在采取任何行动之前，最好先与对方沟通并尝试达成协议。 请记住，无论您选择何种途径解决问题，都要确保您的行为符合当地法律法规。希望我的回答能够为您提供一些参考，祝您一切顺利！