房屋质量问题的处理方式。 与开发商协商解决。首先应该和开发商进行沟通，了解漏水的具体原因，并寻求解决方案。如果开发商无法提供满意的解决方案，可以考虑聘请专业的检测机构对房屋进行全面检查。 联系物业或建筑商。在与开发商沟通无果的情况下，可以联系当地的物业管理公司或者建筑商进行协商。他们可能会有更有效的解决方案。 提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。 检查维修记录。如果房屋存在严重的质量问题，可能需要申请质量鉴定报告。该报告将证明房屋存在严重缺陷，从而为后续的索赔提供证据。 需要注意的是，在提出诉讼前，应确保有足够的证据支持自己的主张。此外，也要注意保护好自身权益，避免因缺乏准备而陷入被动局面。