您好！关于您提到的事项，首先需要明确的是，在我国法律体系中，并没有直接规定“必须20年签订”或“必须租20年”的强制性要求。然而，根据《民法典》的相关规定，租赁合同的有效期限一般不得超过二十年，除非双方另有约定。 对于您的具体问题，建议您先与物业或者开发商进行沟通，了解其是否已经取得相关许可或授权，以及是否存在违反法律法规的情况。如果存在争议，可以考虑通过合法途径解决，如向当地房地产行政管理部门反映情况，由相关部门进行调查和处理。 同时，也可以寻求专业的法律意见，以便更全面地了解相关法律规定及可能的解决方案。希望我的回答能够对您有所帮助。