首先，根据您提供的信息，您与对方签订了一份关于房产的抵押借款协议，并且没有进行抵押登记手续。这意味着您和对方之间的债权债务关系尚未得到正式确认。 其次，虽然您已经提供了借款金额为135万元的承诺书，但如果没有相应的借款合同或其他书面证据证明这笔借款的真实存在，那么这部分借款可能并不属于合法有效的债权。 再次，如果双方之间确实存在借款关系，而且您已偿还部分或全部本金及利息，则您可以要求对方返还剩余的借款本息或者提供相应的还款证明。 最后，建议您及时寻求专业的法律帮助，了解自己的权益以及如何维护自身利益。同时，在任何情况下，请确保您的行为符合当地的法律法规，并避免涉及任何形式的非法活动。