根据您提供的情况，您在2004年购买的房屋合同面积与2014年产权证上的面积存在差异，开发商承诺退款但至今未兑现。虽然房子已经转卖给他人，但您仍然有权要求开发商履行退款承诺。 首先，您需要收集和整理所有相关证据，包括购房合同、产权证、退款承诺书、退款票据以及任何书面沟通记录。这些证据将有助于证明开发商的违约行为。 其次，您可以考虑与开发商进行协商，明确表达您的诉求，并要求其在合理期限内完成退款。如果协商无果，您可以向消费者协会投诉或寻求法律援助。 最后，如果协商和投诉都无法解决问题，您可以选择通过法律途径解决。您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商退还差价款并支付相应的利息损失。在诉讼过程中，您可能需要聘请律师提供专业法律服务。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和成本，因此在采取法律行动前，您需要权衡利弊并做出明智的决定。同时，由于房产已经转让，您需要确认转让行为是否影响您对开发商的追索权。如果可能，咨询专业律师获取具体法律意见将是一个明智的选择。