您好，根据您所描述的情况，您可能面临的问题包括开发商未按时办理房产证以及未按时支付租金。首先，您需要查看购房合同中关于办理房产证和支付租金的具体条款，确认开发商是否违反了合同约定。 1. **房产证问题**：如果合同中明确约定了办理房产证的时间，而开发商未按时履行，您可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金或继续履行合同义务。 2. **租金问题**：如果开发商在合同中承诺了支付租金的义务，他们应当按时支付租金，而不应以您未支付余款为由拒绝支付。即使您未支付余款，开发商也无权扣留租金。 3. **解除合同**：如果您希望解除合同并要求退款，需要根据合同条款判断是否有解除合同的条件。如果开发商违约，您可能有权解除合同并要求退款。 4. **法律途径**：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，包括但不限于向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映情况或直接向法院提起诉讼。 5. **证据收集**：在采取任何行动前，请确保收集并保存所有相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。 建议您尽快咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。在采取进一步行动前，了解您的权利和可能的法律后果是非常重要的。