80万的房屋买卖居间合同，买方已交5万购房定金，买方已交1.3万的中介费，现卖方不卖了，请问中介费可以要求退回吗？为啥法院说这是两个纠纷，解除合同赔违约金和退中介费不能一个案子立案，要起诉分开起诉，合同约定违约金为合同金额的10%，法官说可以判违约金少于合同约定有法规吗？